物业收费怎么管理(物业收费管理实施办法)

物业服务企业接受委托代收钱款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。

物业服务收费应遵循合理公开原则，与服务水平相适应收费分为政府指导价和市场调节价，由省自治区直辖市人民政府价格主管部门与房地产行政主管部门确定实行政府指导价的物业服务收费，由政府定价并定期公布，具体收费标准由业主与企业约定市场调节价则由业主与企业协商确定物业管理企业应实行明码标。

物业公司可以通过广播电视公开栏宣传册等多种形式在自己充分认识理解的基础上，向广大业主宣传讲解山东省物业收费管理条例及即将颁布的实施办法，详细告知条例中规定的业主的职责和义务了解什么是公共部位，什么是专用部位，应分摊什么，应维护什么，不应有什么行为，双方签定一个明白纸让业主知道得不。

实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定第八条 物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务内容服务标准以及收费项目收费标准等有关情况进行公示第九条 业主与物业管理企业可以采取包干制或者酬金制等形式约定物业服。

物业管理企业接受委托提供合同外服务，服务收费由双方约定政府价格主管部门与房地产行政主管部门对服务内容标准和收费进行监督，违规将依据相关法律法规处罚省自治区直辖市人民政府价格主管部门和房地产行政主管部门可依据此办法制定具体实施办法，并报国家发展和改革委员会建设部备案本办法由国家。

1 根据民法典第九百三十七条，物业服务合同定义了物业服务人应在物业服务区域内为业主提供维修养护环境卫生和相关秩序管理等物业服务，业主则需支付物业费2 物业费新规明确了收费标准一级收费标准为每月每平方米100元，包含税费二级收费标准为每月每平方米075元，包含税和费三级。

物业管理收费需遵循合理公开与服务质量和费用相匹配的原则对于不同性质和特点的物业，应依照国务院价格主管部门与国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在签订的物业服务合同中明确业主需按照合同约定缴纳物业服务费用若业主与物业使用人约定由后者承担费用，此约定有效，业主需承担连带缴纳的。

2物业管理收费的规定 1已售公有住宅的收费标准，由市物价局会同市房地局制定2高标准内销商品住宅和外销商品住宅的收费标准，由物业管理企业与业主或业主委员会协商确定其它服务项目的收费，由物业管理企业与业主委员会或者业主使用人协商确定3普通内销商品住宅的收费标准，由物业管理。

各级政府价格主管部门会同房地产行政主管部门加强对物业管理企业收费项目的监督违反价格法律法规的，将依法予以处罚本办法由省物价局会同省建设厅负责解释，自2007年1月1日起执行原甘肃省物价局甘肃省建设委员会城市住宅小区物业管理服务收费实施办法试行废止物业管理过程中遇到纠纷或问题。

六定价形式确定 物业服务收费的定价形式由省自治区直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定，区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价七法律依据 物业服务收费管理办法第七条规定，物业服务收费实行政府指导价的，由有定价权限的人民政府价格主管部门会同房地产行政。

物业收费主要管理以下几个方面物业综合服务费 物业综合服务费是物业管理最基本最核心的费用主要包括管理区域内公共设施的维护，如绿化养护保安服务公共区域的清洁卫生等这部分费用确保了小区内公共环境的良好运行，为业主提供舒适安全的居住环境公共设备设施维护费 物业会收取的费用还包括公共设备。

物业收费主要管理的内容包括1 物业服务费这是物业管理企业的主要收入来源，用于维持日常的物业管理服务，包括但不限于清洁绿化保安工程维修等这部分费用根据物业的面积服务等级等因素确定2 公共设施维护费这部分费用主要用于社区公共设施的日常维护和保养，如电梯游泳池健身房等公共。

不得额外收费经营物业共用设施需经业主同意，并用于维修资金补充物业服务企业不得重复收费，提供额外服务的收费需双方约定政府对服务内容标准和收费进行监督，违规者将受到处罚各省可根据本办法制定具体实施办法，自2004年1月1日起，原城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法被此办法取代。

法律依据 物业管理条例第四十条物业服务收费应当遵循合理公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。

西安市物业服务收费管理办法自2021年1月1日起执行，有效期5年本办法废止了之前的西安市物价局西安市住房保障和房屋管理局关于贯彻落实陕西省物业服务收费管理办法的通知等相关文件第一章总则详细阐述了制定本办法的法律依据及目的，明确了本办法适用范围为西安市行政区域内的物业服务收费行为及其监督。

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