物业维修基金怎么查询(物业维修基金哪里可以查到记录)

　　

　　胡先生家塌陷的走廊

　　浒畔居是县城比较早的别墅小区，买在这儿的业主自然也花费了不少钱。可是前几天，业主胡先生向本报反映，说他家别墅外面的走廊出现了整体塌陷。

　　走廊坍塌台阶下沉

　　胡先生告诉笔者，半个月前他发现他家走廊上的地砖有些开裂，脚踩到其中一块地砖还有些摇晃，于是他叫来了装修工人，打算把这几块地砖撬开再修补一下。不过打开地砖之后，他有些蒙了：“下面整个底都塌下去了，太可怕了。”

　　笔者在现场看到，10几个平方米的走廊已经完全塌陷，下沉最深的地方在54厘米左右。

　　塌陷之后，胡先生对走廊做了仔细检查，发现原来走廊下面的一部分回填土被冲到了隔壁大门的走廊下，造成走廊地基下沉，导致坍塌。“本来大门外的走廊和大厅外的走廊之间应该有堵墙的，没有这堵墙，水土流失把下面的泥沙冲到这里来了，我估计当时是偷工减料。”

　　而胡先生叫来的装修工人看了情况后认为，事情远没有这么简单，因为他们发现原本回填中用来承担拉力和压力的钢筋似乎也被缩水了。“你看，这个混凝土这么点厚，这个钢筋连0.6厘米都没有，这不是钢筋是铁丝了。”装修工人的这一番话让胡先生坐不住了，他马上找到了浒畔居的开发商。

　　不过开发商的一席话让他有些心凉，“他们说最多来看一下，不管的。”得到了这样的答复后，胡先生联系了县住建局。当天下午，住建局和房管处的工作人员赶到了现场。在查看了现场后，县住建局质监站的徐志宏告诉笔者，这确实不是一个正常现象，“走廊下面原来是回填土，时间长了之后地基、土质下沉，造成了目前这个情况。当时设计上面、施工方面可能都有缺陷。”

　　如此塌陷并非个例

　　在调查后，笔者发现，在浒畔居，这样的现象并不是个别现象。方文英是胡先生的邻居，她告诉笔者，自己家的走廊台阶也存在这样的情况。“我们自己都维修了三次了，也在大门前面这样的位置。”

　　随后，笔者在小区内转了一圈，发现只要大门口有台阶的，基本都存在石板脱落、分离和开裂的现象。而且东区南面的店面房不仅地基下沉导致大理石开裂，后门通往小区的道路也已经倾斜成了30度。

　　笔者了解到，大部分业主都选择了自己维修，除了不得已的现实原因外，更多的是无法找到愿意承担责任的主体。

　　主体难找维修困难

　　陈先生是浒畔居的开发商，他说湖畔居在2010年就移交给物业和业主委员会了，“按照交付时间来算，这个房子已经过了保修期。”

　　徐志宏也表示，过了保修期的房子出现问题，要找责任主体；不过目前责任主体施工方已经找不到了。

　　而对于小区下沉和塌方的现象，物业也表示无能为力。有业主提出，是否可以拿物业维修基金来作为维修小区房屋的费用呢？

　　“独栋别墅，维修基金基本上是用于小区的监控改造、绿化补种这样的公共部位投入。所以无法动用这个维修基金。”县住建局房管科工作人员王强说。

　　既然维修基金不能动用，物业无法处理，施工方目前也找不到，那么，作为产权有70多年的别墅房来说，过了保修期后，如果房屋出现问题，到底该由谁来承担呢？

　　随后，笔者来到县住建局，几名工作人员在了解情况后，作出了简单的回复。“房屋是需要定期维护的，国家设置保修期八年，也是有一定道理的。保修期内，国家认为在合理使用范围内，如果发生问题，可以有保修的权利。八年之后就需要业主自己去维护保养了。”

　　工作人员表示，如果房屋出现结构、施工、设计等方面的问题，业主也可以将情况反馈给物业或者住建局，他们会对房屋进行勘察来确定是否属于质量问题。

　　采访后记

　　前两天胡先生给笔者打来电话说，开发商表示愿意承担4000元的维修费用。而浒畔居其他别墅房存在的问题，县住建局工作人员也表示会找出设计图纸，查询问题的关键所在。对于很多人来说，买一幢房，住一辈子，求的是安心和安全。笔者希望，这样的住房尴尬能早日化解，起码房子的安全是必须要保障的。

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