业主委员会怎么制约物业(业主委员会自行管理物业怎样收费)

从法律关系来看，业主委员会与物业管理企业是委托者和受托者的关系，是聘用与受聘的关系在法律上，业主委员会有决定委托或不委托聘用或不聘用某个物业管理企业的权利，物业管理企业也有接受或不接受委托受聘或拒聘的权利两者无隶属关系，不存在领导和被领导的关系，也不存在管理和被管理的关系。

2法律依据中华人民共和国民法典第二百七十七条业主可以设立业主大会，选举业主委员会业主大会业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律法规的规定地方人民政府有关部门居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助二物业的职责是什么1物业维修管理，物业管理公司应当。

业主委员会由业主大会或业主代表大会选举产生，每届任期23年，可连选连任业主委员会委员由业主担任，业主委员会主任副主任在业主委员会委员中推选 产生一般说来，一个物业管理区域成立一个业主委员会，根据物业管理区域规模大小，由515人组成如北京新规定凡商品房经济适用房入住率超过50%。

法律分析业主委员会对物业公司的权利有选聘和解聘物业管理企业，与物业管理企业订立变更或解除物业管理服务合同 审议物业管理企业提出的年度工作计划物业管理服务费的预算和决算听取业主物业使用人的意见和建议，监督物业管理企业的管理服务活动履行物业管理服务合同监督业主公约和物业管理制度的。

随着社会不断的发展，现如今很多小区都会成立自己的业主委员会，以便维护自己的权益以及增进业主之间的感情等那么，小区成立业主委员会的好处有哪些呢？业主委员会有什么作用呢？下面就让我们一起来看看吧小区成立业主委员会的好处 1把业主的力量都凝聚在一起，以便制约物业公司2便于与物业理性沟通。

业主委员会业主委员会成立流程 一提出申请 物业管理小区大厦符合下列情况之一的，业主5人以上联名可向该小区大厦所在的街道办事处书面提出申请，填报首届业主代表大会筹备小组成立申请表，成立首届业主委员会一物业已交付使用的建筑面积达到50%以上二物业已交付使用的建筑面积达到。

1根据物权法物业管理条例物业服务合同等，监督检查物业的各项工作的完成情况履约情况，检查物业的工作是否符合合同中约定的服务标准2审核物业公司每年提交的物业管理费使用情况报告必要时候启动审计机制来审核账目 做好这两点即可。

1凝聚业主力量制约物业公司2解聘不满意的物业3形成议事和执行机构以处理业主集体事务4建立小区规范法律依据中华人民共和国民法典 第二百七十七条 业主可以设立业主大会，选举业主委员会业主大会业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律法规的规定地方人民政府有关部门居民。

业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销第十九条 业主大会业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动业主大会业主委员会作出的决定违反法律法规。

不可以，直接管物业公司的单位它是房地产主管部门，简单的来说就是房地局居委会属于政府最基层服务机构，它也不代表政府代表党物业公司属于民营企业，但是两个单位这个都是为了居民服务的一居委会怎样监管物业业主对于物业公司不作为，可以通过以下途径投诉一找业委会业主委员会简称业委会，由。

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