物业查勘包括什么内容(物业查勘包括什么内容呢)

　　众所周知，实体店铺类分红型股权投资，因为项目标的都是个人股权投资者看得见摸得着的实体店，投资人信任感更强。而在消费类实体店中，酒店、公寓类资产又是相对来说最为优质的资产。

今天众投君就给大家介绍下，

酒店资产为何优质，

众投天地缘何更钟情于酒店类项目。

　　

酒店类资产现金流水旺盛

　　旺盛的现金流是投资人分红收益的保证。

　　酒店，位置至关重要。地段选址、周边环境基本决定了酒店类物业资产的经营价值及入住率。基本上一线及省会城市核心区域的酒店，盈利能力都非常强。以北京核心区域的连锁酒店为例，位于工体附近的如家酒店的年净利润可达346万元。

　　

经营稳定

　　由于酒店是依靠租金及房费收入的资产，所以物业租期的长短决定了该资产的投资回报价值。酒店类物业资产的平均租期为10年以上，相对于其他行业，经营更具稳定性。酒店物业长期及重资产的特点，基本上避免了突然关店的可能性，相对其他资产更稳定。

　　

管理标准

　　由于酒店类项目多为托管式加盟或者直营，所以品牌管理方决定了项目经营管理水平。酒店的管理经营团队，均来自于品牌方，由具有酒店管理经验的人组成。这就避免了由投资方运营管理经验参差不齐导致酒店利润不佳的情况。一般来说，品牌越成熟，经营稳健性越高，资产质量越好。

　　

财务透明

　　酒店类资产的成本和费用都十分透明。

　　从成本上讲，房租在租赁合同上都有明确规定，运营费用、人员工资、洗涤、能耗等都有经验数据。房费方面，每个人入住都要上传到公安局的管理系统，OTA上的房费也是直接可查的。

　　且加盟连锁酒店均采用全套入驻的管理系统，从前台收银、开房、入住到结算离店都是全程管理监控的。没有逃单或其他数据作假的可能性，因为管理费是从流水中进行分成，所以酒店管理系统已经严格全程监控了流水收入。这些都让酒店类资产相对其他行业，在财务上都更加透明。

　　

收入可预测性强

　　酒店类资产营收可预测性强，基本上，只要品牌定位明确、服务体系跟上、位置优越，除了瘟疫等极端情况发生外，酒店营收基本不会受到太多突发情况影响。

　　

　　具体到众投天地平台的酒店项目，均在北上广深一线城市及省会城市的核心地段，项目均是知名酒店品牌。众投天地在筛选酒店项目时，首先考虑的就是经营地段及酒店品牌。经营地段是现金流的保证，而品牌可以带来强大的会员导流。严格的风控保证了众投天地平台上酒店项目的优质。

　　2016年1月-11月，众投天地平台成功融资酒店项目共14个，共计52期，累计筹资额达1.297亿。

　　

　　可以看到，众投天地平台酒店项目，分布在北京朝阳公园、西四、双井、五道口、望京等核心地段以及青岛、哈尔滨等全国著名旅游城市，且均是全国家喻户晓的酒店品牌。

　　

　　（2016年1月-11月众投天地平台成功筹资酒店项目北京分布图）

　　众投天地将风控视为生命线，重视业务模式、风控技术、征信合作上的创新，积极探索建立完善的股权投资退出渠道，努力实现众筹资金的银行存管与监管，让平台终端移动化，使运营管理系统化，是“体验式投资”的先行者。

　　这也是越来越多的优质项目方愿意跟众投天地平台合作，而且越来越多的投资人愿意投资众投天地项目的原因。

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