怎么拒交物业费的(怎么拒交物业费的短信通知)

法律分析1以全部或者部分物业费超过诉讼时效为由实践中，若物业服务企业没有证据证明其在两年的诉讼时效期内向业主催收过物业费，那么业主的这一抗辩理由就能得到法院支持2以非物业服务合同当事人为由部分业主认为自己并未与物业服务企业签订物业管理合同，因此不管是开发商还是业主委员会与物业服务。

法律分析1因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳2物业公司未履行物业合同服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据3物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准4物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件5物业公司擅自增加的收费项目扩大收费范围提高收费标准。

1因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳2将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住仿谨型户缴纳的3物业公司夫履行合同的服务责任的，全体主可以拒交，备猜但要有有力的证 据4物业公司没有和业主签合同5物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准6物业公司没有。

法律分析1对于不在业主缴纳范围内的，可以拒绝缴纳2服务质量过差在物业管理公司合同承诺或书面允诺过服务质量却不合要求的前提下可以拒绝缴纳3提供未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交法律依据物业管理条例第七条 业主在物业管理活动中，履行下列义务一按照国家有关规。

1 如果物业费的收取范围超出业主的物业产权范围，业主有权拒绝缴纳例如，某业主只有花园使用权，而物业费却包含了整个小区的公共设施维护，这种情况下业主可以不承担超出范围的费用2 如果物业管理公司的服务质量严重不符合同承诺或书面约定，且无法达到应有的标准，业主也有权利拒绝支付这要求业主有。

1 若房屋存在质量问题导致未能交付，物业费应由开发商承担2 房屋出租时，若租赁合同中明确指出租户负责支付物业费，则业主可拒交3 若物业公司未按合同提供服务，业主可拒交物业费，但需提供相应证据4 若物业公司未与业主签订正式合同，业主有权拒交物业费5 若物业公司未达到合同约定的服务。

首先，物业服务不到位是业主常见的不交物业费理由如果物业公司未能按照合同约定提供相应服务，比如保洁绿化安保等方面的工作明显不足，业主可以据此拒绝缴纳物业费例如，小区内垃圾长时间无人清理，绿化植被破败不堪，安保措施形同虚设等其次，物业费收取不合理也是业主拒缴的一个原因物业公司应当。

不交物业费的原因主要有以下几点一服务质量问题 业主可能对物业提供的服务质量不满意例如，物业管理不善导致小区环境脏乱差绿化无人维护安全问题频现等在这种情况下，业主可能会选择不交物业费，以此表达对服务质量的不满二费用透明度和公正性问题 物业费的收取往往涉及到费用透明度和公正性。

合理不交物业费的情况包括一物业违规收取物业费，未按约定执行二物业公司未经过业主同意私自增加服务项目三开发商延期交房，业主未接收房屋四物业公司未按照物业合同约定提供相应服务根据民法典第九百四十四条，业主需按约定支付物业费若物业已按规定提供服务，业主不得以未接受服务。

有以下八种情况业主是有正当理由可以拒绝缴纳物业费的一物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期算起如果开发商没有通知业主收楼，因此延迟收楼的，业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费二物业公司没有和业主签合同的情况，业主可拒交三对于物业公司。

2如果物业公司没有和小区的业主签订物业服务合同，业主是可以以此物业费3假如物业公司要求业主缴纳关于供热中央空调等动力设备所产生的能源费用的话，那么业主是可以拒绝缴纳，因为这些费用都不在业主应该缴纳的范围内4物业就是为业主服务的，所以如果小区物业公司的服务很差，那么业主可以暂时拒。

不交物业费是不合理的行为，业主应当按时缴纳物业费不过在某些特殊情况下，存在一些正当的理由不交物业费，以下列举了八种情况一物业自身管理存在重大缺陷和瑕疵导致业主不满意的，可暂缓缴纳物业费物业服务直接影响到业主居住和生活品质，若服务管理水平严重不足或造成严重影响，例如乱收费公共设施。

物业服务人未依法订立物业服务合同的，业主可以依法拒绝支付物业费用2依据价格法第十条的规定，物业服务企业应当准确记录与核定服务成本，不得弄虚作假按照物业服务收费管理办法第十一条的规定，构成服务成本支出的九项费用，均与物业共用部位共用设施设备的数量与质量价值有直接关系。

八种不交物业费的理由是没有规定服务不到位收费不合理收费项目有问题物业欠费没有提供发票不符合承诺有纠纷，具体如下1房产证上没有规定需要交物业费虽然房产证上可能没有明确规定需要交物业费，但是这并不意味着业主可以不交物业费作为业主享有物业管理服务的一部分，是业主应尽。

业主可以不交物业费的理由是1对于不在业主缴纳范围内的，业主有权拒交2服务质量过差时在物业管理公司合同承诺或书面允诺过服务质量不合要求的前提下可以不交的，业主有权拒交3提供未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交法律依据物业管理条例第三十五条 物业服务企业应当。

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