怎么当选物业(怎么成为物业公司)

1、2任期的顺延和连任 物业服务管理条例规定，物业服务企业应当在服务合同中约定业委会的选举和产生办法业委会成员的应当根据业主委员会的决定，参加业主大会选举产生在业主大会中，未当选的人可以连选连任如果业委会在任期届满后未能按规定进行选举，业主委员会应以适当的方式代为组成，直至新的；各物业公司需提交竞标方案，并出具包含改造资金保证金人员配置服务标准违约金等内容的承诺书承诺书需公司盖章，保证当选后严格兑现评审小组评议，邀请各合格物业公司现场展示服务方案及承诺评议过程包括打分回答业主提问等环节，确保全面评估评议小组成员在事先设定的表格上匿名打分，主持人收；不是产权人的业主不可以参加业主委员会选举业委会委员资格必须是产权人1业主委员成员是由业主选举产生，代表业主利益的组织，是业主行使共同管理权的一种特殊形式2业主委员会由业主或者业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成3业主委员会的权力基础是其对物业的所有权，它代表该物业的全体。

2、律师补充业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责一召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况二代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同三及时了解业主物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同四监督管理规约的实施五业主大会赋予的；当选业主委员会成员需要符合的条件1具有完全民事行为能力2遵守国家有关法律法规3遵守业主大会议事规则管理规约，模范履行业主义务4热心公益事业，责任心强，公正廉洁5具有一定的组织能力法律依据物业管理条例第十六条规定业主委员会委员应当由热心公益事业责任心强具有一定组织。

3、业主代表如果没有经业主授权，就不能代表业主 行使表决权 由于物业公司人员不是业主，就不能当选为 业主代表候选人如果一个物业项目有多种类型的物业，比如综合社区内，有住宅，办公楼，商铺，旅店等等，那么在组建业委会时，除住宅外，其余的办公楼，商铺，酒店等必须各有一名人员参与候选；最后但并非最不重要的一点是，若首次物业交房时间已经达到了三年之久，这将为申请设立业主委员会提供更为有利的条件至于小区设立业主委员会的具体流程方面，首先需要由小区内至少十分之一以上的业主联名发起并倡导，随后按照既定程序进行民主选举经过这一过程，成功当选的业主委员们将代表全体业主行使相应；一当小区入住率达到50%以后，小区的开发商或者是物业公司，可以以书面的形式向当地的街道办事处申请成立业委会二小区街道负责人会对申请成立业委会的小区进行全面的调查和审核，并且推荐相关代表参加小区业主们的选举活动三小区业主通过选票的形式确定最终的业委会成员当选业委会成员的条件是。

4、2 业主欠交物业费并不会自动取消其成为业委会委员的资格是否具备被选举为业主委员会委员的资格，关键在于是否拥有业主身份业主委员会的委员是由业主大会按照法定程序和多数业主的意愿选举产生的，任何外部力量都无权干涉业主与物业管理公司之间的财务纠纷，如欠费问题，属于民事合同争议，并不影响业主；4 选举过程的细节具体的选举流程投票机制和当选标准可能因小区或社区的具体情况而异因此，想要了解确切的当选人数要求，业主们最好参考当地的物业管理规定或咨询相关机构总的来说，业委会当选所需的人数并非固定数值，而是取决于具体的选举情况和业主参与度想要了解更具体的信息，建议业主们直接；当选业主委员会成员需要满足以下必要条件1 具备业主身份2 热衷于公益事业，责任心强3 具备一定的组织能力4 拥有必要的时间参与委员会工作5 模范遵守业主义务6 按时缴纳物业管理费7 不得在物业管理区域内从事物业管理服务或与物业管理相关的经营活动8 须得到物业管理区域内2。

5、参与投票选举拥有当选权获得信息知情权以及监督权支配各项服务资金使用权以及对物业及业主委员会进行监督法律依据物业管理条例第六条 房屋的所有权人为业主业主在物业管理活动中，享有下列权利一按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务二提议召开业主大会会议；业委会选举程序一般包括以下几个环节第一步，发布选举通知，明确选举的目的时间和地点，并公开宣传选举的相关规定和要求通常，选举通知需要在公示栏物业公司网站等业主常去之处进行发布第二步，确定候选人名单凡是符合选举资格和条件的业主都可以成为候选人，但需要在选举人提名后，自己确认同意；1在小区内公告启动选聘物业程序2每家每户发放征询表格，书面征求业主意见，主要内容包括1企业资质等级2物业收费标准3具体服务要求4是否同意聘用其他物业公司5其他相关事项3公开招投标或者协议竞标，由相关物业公司制定标书，竞聘上岗4召开业主大会，最终决定聘请哪家物业公司；业主委员会由业主大会选举产生，全部成员均需由业主担任筹备期间由发展商全权负责小区物业管理及选定物业公司事宜当入住户数达到小区总户数的50%或自首位业主入住两年后，房地产开发商或受托组织须向所在区域房产管理部门报告，并于六个月内召集首次业主大会在此过程中，物业管理行政主管部门应会同发展；罢免业委会的具体步骤可能包括首先，收集业主签名，表明他们对当前业委会的不满接着，向业主大会提出罢免动议一旦罢免动议获得通过，便可以启动业委会的选举程序新当选的业委会成员将负责处理更换物业的相关事宜罢免业委会并重新选举的过程可能涉及多个环节首先，需要确保业主大会的合法性和有效。

6、业主一户可投一票，该票代表的投票权以物业建筑面积计算，每一平方米为投票权的计算份额，不足一平方米按四舍五入处理获小区投票总分过半的小区业主按得分高低排列，居前者当选业主委员会由五名至十五名委员单数组成业主大会履行下列职责1制定修改管理规约和业主大会议事规则2选举更换；根据相关法律法规规定，小区物业管理委员会候选人的投票结果必须达到法定的通过比例具体而言，该委员会应由业主大会民主选举产生，并且要得到专有部分面积超过总数过半数业主以及实际参加表决人数超过法定人数过半数业主的共同认可更为重要的是，出席会议并参与表决的业主人数必须占总人数过半数，同时，当选。

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