物业酬金率怎么算(物业酬金制如何计算)

具体计算方法分为三段当物业费收取率低于80%时，按物业费应收总额的5%计提收费率在80%至90%之间时，再按增额的30%计提收费率在90%至100%之间时，再按增额的40%计提每月暂按5%预提，年终时再计算酬金总额此规则在物业服务合同中明确约定，提取比例与收费率直接挂钩，能有效激励物业公司提升。

物业费收缴率有两种计算方法，具体如下1按收缴额度已收金额应收金额%=收缴率2按缴纳户数已缴户数应交户数%=收缴率居住小区物业管理费是指物业管理单位接受物业产权人使用人委托对居住小区内的房屋及其设备专用设施绿化卫生交通治安和环境容貌等项目开展日常维护修缮整。

比如说在合同中约定物业费按100元平方米的标准向业主收取，其中的10%为物业酬金，这10%即为酬金比例物业企业得到酬金就是企业利润，但只是毛利润，要扣除相应的所得税后才能算纯利润。

酬金制的物业管理是开发商直接按每月或每年多少钱定额付给物业公司的，而付款的金额一般都有物业公司自己做的相关费用预算的你找一下你的物管方案里面的费用核算就知道了。

法律主观物业管理费收入税率是6%，征收率为3%连续12个月物业管理费销售额达到500万元以上含500万元，为一般纳税人，适用税率6%连续12个月物业管理费销售额未达到500万元，则适用3%的征收率法律客观物业服务收费管理办法第十一条实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务。

住宅一般不超过20%，普通住宅小区大多定在10%，太高了业委会也不答应你商业物业一般都在33%，即三成利润 涉外项目看物业服务要求，普通涉外住宅和公寓，也就15%20%左右，涉外写字楼有做到40%的宾馆物业相对较低，和普通住宅小区类似，该应宾馆物业中，物业公司提供的服务较少。

一般来说，所谓的酬金制就是在法律上面给物业管理相关的企业规定一个确定的利润率或者说是佣金，这里的佣金一般是相关的管理费的8%12%，而在这个其中，物业公司的员工的 工资 应该比照现在社会的一个平均工资和这个行业所拥有的特点，当然这个也是由业主所决定的 还有一个我们所需要知道的是，酬金。

酬金制总成本120万，酬金15%，计18万，共计138万按照80%的收取率倒推，应收费1725万元折算每月每平米物业成本144元，按55税金计算，每月每平米税前152元包干制成本120万，按80%收取率倒推，应收费150万，税费和利润合计162万，折合每月每平米135元含税好了希望对你有用。

这个是行规和支持性文件无关，主要看你提出的比例和开发商想付给你的比例当然，你可以参考物业服务定价成本监审办法试行物业管理企业财务管理规定等相关财务制度，我们一般定为所有成本费用支出合计的10%20%作为酬金。

物业公司是可以盈利赚钱的传统物业管理服务公司盈利主要来源主要有以下三种一是公共性服务费用的收入，即通常所说的物业管理费物业管理费有两种计费方式“包干制”和“酬金制”包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式包干。

包干制和酬金制分别阐述了费用构成成本构成及管理方式物业管理区域内照明景观消防安防电梯等归属业主共有公共配套设施设备的用水用电费用以及电梯维护保养和年检费用计入物业服务费成本，不得单独收取本办法详细规定了物业服务费和停车服务费的计费方式计算方法费用支付使用范围及特殊情况。

包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担实行包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本额定税费和物业管理企业的利润酬金制是指在预收的物业服务资金中，按约定比例或者约定数额，提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的。

物业管理条例收费标准包括四个等级，一般来说可以分为一二三四级收费标准级收费标准为每月100元平方米二级收费标准为每月075元平方米三级收费标准为每月050元平方米四级收费标准为每月035元平方米物业费怎么算1物业费怎么算如果你们小区收取的物业费是按照2元来计算的话。

物业费计算为建筑面积×每平方价格×一年十二个月=价格 所以你的物业费一年为82*13*12=1279元 物业费计算的方式是所使用物业的面积 * 单位面积费率物业服务收费办法规定，物业费收取标准区分不同物业的性质和特点分别实府指导价和市场调节价，通常写字楼商业及工业园区等非住宅类实行市场调节。

包干制 定义物业管理公司收取固定管理费作为主要收入，运营支出后的盈余成为其利润 风险承担若支出超过收入，管理公司需自行承担亏损 费用组成物业服务费用由成本税费和物业管理公司的利润组成 常见性目前的物业管理通常采用“包干制”形式酬金制 定义物业公司在预收的物业服务资金中。

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